中和區立業路  中和買屋 / 中和買房 - 新北房仲推薦 F025 中和立業透天廠房房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4450 萬
參考單價：45.3 萬/坪
地址：新北市中和區立業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：98.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.9 坪
附屬建物面積：20.34 坪
土地面積：37.689 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小南山中學海山高中
鄰近公園：恐龍園區公園錦和運動公園佳和公園
生活機能：勝利市場民享市場莊敬市場好市多中和店
附近交通：橋和捷運站中和捷運站景平路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合有實際經營需求或長期置產收租的買家，不建議純以投資漲價目的購買。

主要理由： 首先，從價格面來看，該物件位於中和立業路成熟商圈，鄰近好市多與捷運站，單價 45 萬在區域內具有相當的性價比，對於需要工作室或倉儲空間的業者來說，是進駐中部的好契機。然而，關鍵在於其「廠房」性質。屋齡 40 年意味著未來可能面臨較高的維修與翻新成本，且銀行對老舊廠房的貸款審核較為嚴格，可能會提高買家的自備款壓力。此外，若購買後無法符合實際工廠登記用途，將有違章取締風險。因此，若您已規劃好具體用途（如電商倉儲、工作室），此物件是成本效益極高的選擇；但若僅期望短期炒作轉售，則因流動性與法規風險較高，建議需謹慎評估。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
大家好！我是您的專業房仲，專注於樹林、新莊、板橋、土城等熱門地區。我的名字是房仲竣瑋，擁有堅持、熱情和毅力的特質，這幫助我在市場上脫穎而出。謹慎是我與客戶建立信任的關鍵，讓每一個房產交易都能夠安心無虞。

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